인천 영종도 최고입지 단독주택 전원주택 급매 매매

부동산 간략 소개

인천 중구 은골로6번길 8

대지 250.5m2 / 연면적 195.5m2 / 건축면적 124.83m2

총 2층 건물 (옥탑 포함 3층)

방 개수 : 1층 4개, 2층 3개 (총 7개)

욕실 개수 : 각 방

난방 방식 : 도시가스 사용

주차장내 2대 주차 가능

주택의 입지 및 구성

운서동 도심 가까운 단독주택, 공원길 ,버스정류장 가깝고 공항까지 바로 집옆 버스정류장에서 15분 운서역은 도보로 7분 공원화된 도심속 단독주택입니다. 

공원길 따라 바닷가까지 도보 10여분 거리이고, 은행및 병원 운서동 신도시 번화가 오분거리에 위치해있습니다. 1층에 방4개, 2층에 3개있으며 3층에 옥탑방이 있습니다. 

1층엔 방이 각각 비슷하고, 2층에 큰방과 테라스가 있습니다. 입구 중앙에서 진입하면 2층으로 올라가는 계단이 있는 구조입니다. 따듯한 햇살이 드는 방향이고 앞에 야산이 있어서 계절별로 심신정화에 도움이 됩니다.​

​집 선택시 고려한 부분

신도시 주택단지내에서도 땅값이 높은 라인에 들어있는 이유는 예전에 신도시 인프라 구축시 뻘지역과 산기슭쪽이 나뉘는데 여기는 앞산쪽에 있는지역이다보니 터파기때도 산흙 마사토 지형이였습니다. 

그 차이만 보더라도 땅에있는 집과 뻘에 지어진 집과 차이가 확연하며 금액대 형성에도 영향을 준다는 점입니다. 그래서 저도 처음에 집을 지을때 오래살거 계산해서 위치상 지리적 토양적 조건을 보고 선점했었던 부분이기도 합니다. 

추가로 말씀드리자면 저렴하게 지은 집들은 아스팔트 슁글로 지붕을 대체했지만 저희는 수입 기와로 했고 이부분이 춥고 덥고 영향을 주는 부분에서 그리고 집 내구성이 오래간다는 점에서도 좋은편이라 비용적 부분이 컸음에도 감안하고 택한 부분입니다.

​주거 및 인테리어 관련

자주 물어보시는 질문으로 현재 원룸형으로 리모델링을 해놓은 상태이기때문에 일반 주택으로 살기엔 어떠냐는 물음이 많습니다. 제 대답은 "가능합니다" 입니다. 

일단 리모델링해서 개별적으로 방을 나뉘었을때 회벽돌로 칸칸이 나뉘었기때문에 철거하는데 큰 대공사는 아니라는점과 이제 10년정도 된 주택이므로 내부공사 인테리어는 자기취향에 맞게 새단장해서 오래살집으로 만드는게 적절하지 않나 하는 개인적 생각입니다. 

​매매 금액 관련

2022년 공시지가가 올해1월기준으로해서 변동이 있었습니다. 그중에 인천지역이 제일 큰 상승폭인 17.3프로 올랐다는 부분입니다. 

그러면 제가 제시한 매매가에서도 공시지가가 올라야 되지만 현재로서는 변동가 적용이 안된 금액으로 구매하실수 있다는점과 일반 주택으로 리모델링해서 사셨다 추후에 판매를 하셔도 이득이라는 계산입니다. 

지금처럼 원자재가가 폭등한 상황에서 새집을 짓는다는것은 절대 현명하지 못합니다. 입지조건 좋은 주택매물 잡아서 리모델링해서 살고 집은 집일뿐입니다. 

언제든 마음대로 이곳저곳 이동도 할 수 있다는 점입니다. 

한곳에 올인하겠다해서 집을 지으면 주택매물 잡고 리모델링하는거에 비해 몇억정도는 손해 보시는점은 감안하셔야 될겁니다.  

전세세입자가 있는 상황으로 매매체결시 동의후 이사예정에 있습니다.

게스트하우스 관련

현재 저희 주택은 원룸식으로 개조된상태로 게스트하우스 생각하고 계신분께 적합합니다. 개별 방마다 예일곱평정도에 세탁실 베란다가 있으며 혼자 사용하기 아주 좋은 상태로 있어서 게스트하우스 운용하기수월할듯합니다. 

게스트하우스 허가가능구역입니다. 추가로 말씀드리면 저희 집 300m 반경에 영업중인 게스트하우스가 있으며 운서역 기준으로 도보10분이내에 영업중인 게스트하우스는 20여곳이 있으며 공항 활성화로 많은 영업이익을 실현하고 있습니다.

운서역 공영주차장에서 불과 750m 거리로 차량2분 도보7분거리로 충분히 많은 손님을 모실 수 있습니다. 참고하시면 좋을 듯 하네요.

​마무리 하며

매매금액은 6억 7천만원 입니다. 관심있으신분은 연락주시고 일정 협의가 필요한 부분도 있다면 조율의사 있습니다. 

긴글 읽어주시느라 감사드리며 관심있으신분들은 편하게 연락주시고 가급적 문자로 문의 부탁드립니다.